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            當前位置:首頁 > 政府信息公開專欄 > 政府信息公開目錄 > 征收或者征用土地、房屋拆遷及其補償、補助費用的發放、使用情況
            南安市人民政府辦公室關于印發福建童昌醫院項目土地及房屋征收補償安置工作實施方案的通知
            索引號: QZ07101-1300-2019-00334 公開方式: 主動公開 信息類別: 征收或者征用土地、房屋拆遷及其補償、補助費用的發放、使用情況
            發布機構: 市政府辦公室 發文日期: 2019-11-19 點擊數: 1
            備注/文號: 南政辦〔2019〕109號
            內容概述: 福建童昌醫院項目土地及房屋征收補償安置工作實施方案

            羅東鎮人民政府,市直有關單位:

              《福建童昌醫院項目土地及房屋征收補償安置工作實施方案》已經市政府同意,現印發給你們,請認真貫徹執行。

             

             

             南安市人民政府辦公室

              2019年11月15日

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            福建童昌醫院項目土地及房屋征收補償安置工作實施方案

              為保證福建童昌醫院項目建設的順利實施,依據《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《南安市人民政府關于調整全市征地補償標準的通知》(南政文〔2017〕35號)、《南安市人民政府關于印發南安市集體土地房屋征收補償安置工作指導意見的通知》(南政文〔2017〕628號)、《南安市人民政府辦公室關于印發南安市普通公路建設項目土地房屋征收補償安置工作方案的通知》(南政辦〔2016〕124號)等有關土地、房屋征收補償安置政策、法律、法規,結合本項目實際情況,特制定本實施方案。

              一、征收土地及地上物補償

             ?。ㄒ唬┩恋孛娣e、地上物確認辦法

              1.按照屬地管理原則,由羅東鎮人民政府負責征收補償工作。

              2.征地紅線圖內,土地面積測量、地上物清點由羅東鎮人民政府組織實施,羅東文衛商旅項目前線指揮部征遷工作組和報批工作組給予協助配合。

             ?。ǘ┑仡愓J定。根據實地地類,參照土地利用規劃數據庫,農村土地承包經營權證或原農業稅納稅記錄進行認定。

              福建童昌醫院項目建設征收土地分為耕地、果園和經濟林、其他農用地和非經濟林、養殖水面、建設用地、未利用土地等六大類,詳見附件6。被征收土地地上附著物補償標準詳見附件7,被征收林地地上物補償標準詳見附件8。

              二、房屋征收補償

             ?。ㄒ唬┍徽魇辗课莺戏ㄊ掷m的認定原則

              依照法律法規和政策規定,持有合法有效的《土地使用證》、《不動產權證》或有權機關批準的審批手續的,認定為持有合法用地手續,具有其他相關用地手續之一且房屋持續存在、無產權糾紛的,視同為持有合法用地手續,詳見附件1。

             ?。ǘ┍徽魇辗课萁ㄖ娣e的計算方法

              按本方案標準簽訂協議并在約定期限內搬遷騰空的,其被征收房屋除原則上按國家現行的房地產測量規范計算建筑面積外,可享有計算征收面積方面的優惠,詳見附件2。對本方案中所列價格有異議,未按本方案標準達成協議的,其被征收房屋建筑面積按國家現行房地產測量規范計算,不再適用享受該優惠。

             ?。ㄈ┍徽魇辗课菅a償價格的確定和結算辦法,詳見附件3。

             ?。ㄋ模┓课菡魇昭a償安置辦法

              1.住宅性房屋征收貨幣補償

             ?。?)原則上采用貨幣補償方式,鼓勵貨幣補償。被征收人在規定征收期限內完成簽訂協議并將房屋搬遷騰空并將房屋交付征收人后,征收人應在15個工作日內一次性付清征收補償款。

             ?。?)住宅房屋基準價格參照附件9,并根據裝修檔次、成新率不同情況進行結算,詳見附件12。采取貨幣補償的,除按附件9、附件12所列標準進行補償外,另增加1550元/㎡進行貨幣補償,詳見附件13。對房屋裝修價格補償標準有異議的,可協商聘請有資質專業機構進行評估,以實際評估價格作為補償依據。

             ?。?)被征收房屋面積較大、產權清楚的,可選擇部分產權置換結合部分貨幣補償,但產權置換部分面積不超過450㎡,超出部分一律采取貨幣補償。

             ?。?)附屬物補償:固定搭蓋、簡易搭蓋、房屋周邊空地等附屬物單獨計算,不列入安置范疇。搭蓋用地、房屋周邊空地的補償按照150元/㎡給予補償。房屋附屬物包括水井、圍墻、豬舍、地面附屬物等以及房屋結構外的浴室、廁所等,附屬物和簡易搭蓋的補償標準,詳見附件14。

             ?。?)項目征地紅線圖內,涉及國有土地上房屋的征收補償參照本方案執行,持有國有土地使用權證尚未基建的宅基地按300元/㎡標準給予補償,持有集體土地使用權證尚未基建的宅基地按200元/㎡標準給予補償。

             ?。?)拆除違章建筑按本方案有關規定處理。

              2.住宅性房屋產權置換

             ?。?)產權置換實行“調換相應產權建筑面積、差價互補”及“先簽訂協議并搬遷騰空者,先選房”的原則。依法實行房屋等價置換,即先計算貨幣補償,再進行有條件限量等價值產權置換。

             ?。?)原則上被征收房屋選擇產權置換的部分以總建筑面積450㎡以內為限,進行“等價置換”,超過部分一律實行貨幣補償。

             ?。?)等建筑面積安置應補差價,按新建安置房的安置價與被征收房屋的補償價進行結算。被征收人按本方標準簽訂協議并按時搬遷的,7層及以下新建安置房安置價以2600元/㎡作為基準價格進行結算,8層以上(含8層)按起步價2600元/㎡+層次差價30元/㎡計算,即八層及以上,每增加一層增加層次差價30元/㎡。

             ?。?)被征收人應按所選安置房的建筑面積最接近應安置房建筑面積的原則選取安置房,每個產權戶(即每個選房號)所選安置房的建筑面積超過應安置面積的部分累計不得大于20㎡(含20㎡)。但因安置房戶型、結構等原因,選擇安置房建筑面積超過應安置建筑面積的:在20㎡以內的(含20㎡),每平方米按優惠價2600元/㎡+層次差價30元/㎡結算;超過20㎡(不含20㎡)以上的部分,按該區域即時市場價格結算。

              征收安置剩余面積不足40㎡的不再予于產權置換,一律按貨幣補償。

             ?。?)產權置換選房辦法。在規定的征收期限內,完成簽訂協議并搬遷騰空的,由征收人對騰空房屋進行驗收,驗收合格的發給被征收人“搬遷騰空驗收證”,被征收人憑“驗收證”換取“征收安置證順序號”(即選房號)。安置時被征收人憑“征收補償安置證順序號”(即選房號)按順序在征收人規定的時限、指定安置區內選房。選擇產權置換安置房,辦理房產證所需的契稅及相關費用均由被拆遷人承擔。

             ?。?)如安置房建設逾期或不選擇置換安置房的,鼓勵按照“互補差價”的原則置換購買位于羅東鎮維新村源昌商品房,對置換購買源昌商品房價格給予明確優惠價,即源昌商品房優惠價按2600元/㎡+層次差價30 元/㎡進行結算,優惠價置換面積按照征收協議明確的產權置換面積的80%計算。超出優惠價置換面積擴購的,擴購面積在20㎡以內的(含20㎡),價格按前述優惠價結算;超過20㎡(不含20㎡)以上的部分,價格按該區域即時市場價格結算。置換購買源昌商品房的房源順序為已建成樓盤的存量余房、擬建樓盤的商品房(長尾山地塊),置換購買源昌商品房應在源昌公司提供置換購買房源后六個月內選定置換購買的房屋。

              選擇按優惠價置換購買源昌商品房,辦理房產證所需的契稅及相關費用均由被征收人承擔。

             ?。?)征收房屋原則上實行貨幣補償或產權置換,存在特殊情況的按“一事一議”原則由羅東鎮黨政聯席會研究確定后,報南安市羅東文衛商旅項目建設前線指揮部備案。

              3.經營性店面(經營性住宅房屋)、工業廠房、倉儲用房及其他配套用房征收補償辦法,詳見附件4。

              三、搬遷過渡補助辦法

             ?。ㄒ唬┳≌梅堪徇w過渡補助辦法

              1.選擇貨幣補償的

              貨幣補償的臨時安置期限為3個月,臨時安置補助費按實際被拆除房屋建筑面積6元/㎡·月計算,每個產權戶每月最低不少于200元。臨時安置補助費時間計算自被征收人完成簽訂征收補償協議并將房屋搬遷騰空之日算起。

              住宅房屋搬遷補助費按被征收房屋建筑面積每次5元/㎡計算,該款應在房屋交付后15個工作日內由征收人一次性發給被征收人且每個產權戶不少于200元。

              2.選擇產權置換的

              原則上以自行過渡為主,臨時安置補助費按實際被拆除房屋建筑面積6元/㎡·月計算,每個產權戶每月最低不少于200元;征收人提供臨時安置過渡房,不再發給臨時安置補助費。臨時安置補助費時間計算:補助時間自被征收人完成簽訂協議并將房屋搬遷騰空交付給征收人之日算起,至征收人書面通知入戶安置時為止。屬非被征收人的責任造成安置過渡期限超出36個月,從逾期之月起,征收人應雙倍標準發放臨時安置補助費。

              住宅房屋搬遷補助費按被征收房屋建筑面積按往返兩次共10元/㎡標準一次性發放搬遷補助費(不含照顧購買面積),每個產權戶不少于200元。

             ?。ǘ┙洜I性店面、工廠、倉庫、辦公用房搬遷補助費按10元/㎡標準,一次性發放搬遷補助費(不含照顧購買面積),每個產權戶不少于200元。

             ?。ㄈ┙洜I性店面、企業廠房、倉庫及其他配套用房的停產、停業補償費

              1.根據被征收店面合法建筑面積,按30元/㎡·月計算,一次性給予6個月的補償。

              2.企業大型機械設備按300-800元/臺計算。

              3.征收造成工廠停產、停業的補償費,按征收建筑面積12元/㎡·月計算,一次性給予6個月的補償。

              4.征收前已停產、停業的,不再給予停產、停業補償。

              四、優惠、獎勵辦法

              根據改造區域內實際情況,被征收人在《房屋征收公告》規定的征收期限內,完成簽訂協議并房屋搬遷騰空的,給予相關減免優惠或獎勵,詳見附件5。

              五、其他

             ?。ㄒ唬┻`法建筑處理辦法

              1.項目征收公告發布之后建成的和被上級立案查處的“兩違”房屋,被征收人配合征收的,按時簽訂協議并騰空房屋的,主動配合拆除后,土地按4.16萬元/畝(62.4元/平方米)補償,房屋按相關文件或聘請有資質的評估機構評估后補償。

              2.能夠明確違法建筑發生時間的建筑物,被征收人在規定時間內能夠主動配合,按時簽訂協議并騰空房屋的,按《南安市違法占地、違法建設認定及分類處置的指導意見》(南委辦發〔2016〕11號),屬于“可以保留臨時使用”的建筑物,選擇貨幣補償的,參照前款有合法手續房屋補償價的90%進行補償;選擇產權置換的,參照前款有合法手續房屋可置換面積的90%進行產權置換;超出可置換面積部分的建筑面積,一律實行貨幣補償。對能積極主動配合項目征收,在規定時間內簽署征收協議并騰空房屋的,經羅東鎮黨政聯席會研究后,報南安市羅東文衛商旅項目建設前線指揮部研究確定,給予適當的補助。

              3.對于未能明確違法建筑發生時間的建筑物,房屋均認定為不屬于(南委辦發〔2016〕11號)“可以保留臨時使用”的建筑物。

              4.違法、違章建筑的認定,以相關文件為依據,以建檔的地形圖、遙感圖、照片及錄像資料為參考。

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              1.用地單位與羅東鎮政府簽訂轄區內福建童昌醫院建設土地征收協議,其他未盡事宜由羅東鎮政府按有關規定研究處理。

              2.在羅東鎮鎮區規劃區內的其他建設項目可參照本方案實施或另行制定,未盡事宜由羅東鎮黨委政府牽頭組織協調,重大事項報南安市羅東文衛商旅項目建設前線指揮部研究確定。

              3.本方案自通知印發之日起執行。

              附件:1.視同持有合法用地手續的相關說明

                    2.征收面積優惠計算辦法說明

                    3.被征收房屋補償價格的確定和結算辦法

                    4.經營性店面(經營性住宅房屋)、工業廠房、倉儲用房及其他配套用房征收補償辦法

                    5.優惠、獎勵辦法

                    6.征收土地補償標準

                    7.征收土地地上附著物補償標準

                    8.征收林地地上物補償標準

                    9.住宅房屋基準價格表

                    10.經營性店面征收補償價格指導表

                    11.被征收廠房及倉庫房屋價格指導表

                    12.被征收房屋內外部裝修、成新調節系數標準表

                    13.選擇貨幣補償現金補助標準

                    14.其他附屬物補償標準

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