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            當前位置:首頁 > 政府信息公開專欄 > 政府信息公開目錄 > 征收或者征用土地、房屋拆遷及其補償、補助費用的發放、使用情況
            南安市人民政府辦公室關于印發南安市觀音山基地美林街道區域房屋征收補償安置實施方案的通知
            索引號: QZ07101-1300-2019-00333 公開方式: 主動公開 信息類別: 征收或者征用土地、房屋拆遷及其補償、補助費用的發放、使用情況
            發布機構: 市政府辦公室 發文日期: 2019-11-15 點擊數: 1
            備注/文號: 南政辦〔2019〕99號
            內容概述: 南安市觀音山基地美林街道區域房屋征收補償安置實施方案

            美林街道辦事處,市直有關單位:

              《南安市觀音山基地美林街道區域房屋征收補償安置實施方案》已經市政府研究通過,現印發給你們,請結合實際,認真貫徹執行。

              

             

            南安市人民政府辦公室

              2019年11月13日

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            南安市觀音山基地美林街道區域房屋征收補償安置實施方案

              為維護公共利益,切實做好南安市觀音山基地美林街道區域的房屋征收補償安置工作,保障被征收房屋所有權人的合法權益,妥善做好被征收人的補償安置工作,房屋征收部門根據《中華人民共和國土地法》及有關法律、法規,遵循決策民主、程序正當、公平公正、全程公開的原則,結合本征收區域的實際情況,制定本征收補償安置實施方案。

              一、房屋征收范圍、安置地點及征收時限

             ?。ㄒ唬┱魇辗秶?/p>

              觀音山基地美林街道范圍內的坵洋村、洋美村、玉葉村房屋征收。

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              實行就地回購商品房安置辦法,被征收房屋安置房源擬統一在觀音山基地范圍內安置。

             ?。ㄈ┱魇諘r限

              征收時間以公告為準。

              二、面積計算

              被征收人對本方案所列價格無異議,按期簽訂協議并搬遷騰空的,其被征收房屋除按國家現行的房地產測量規范計算建筑面積外,有下列情況的可按下述優惠辦法計算被征收建筑面積:

             ?。ㄒ唬┙ㄖ娣e的計算以建筑物的外墻算起,陽臺按50%計算建筑面積,全封閉按100%計算建筑面積。

             ?。ǘ┢轿莸奶炀匆粚犹炀?0%計算征收面積。

             ?。ㄈ├闷挛蓓斂臻g作閣樓的(與主體房屋同時建的),其樓底層高度在2.4米以上,閣樓層高最低處凈高不低于1.6米,閣樓按其使用面積的50%計算征收面積。

             ?。ㄋ模┩ㄍ菝娴娘L樓,其層高低于2.2米(不含2.2米)的,按50%計算征收面積:層高超過2.2米(含2.2米)的,按100%計算面積。

             ?。ㄎ澹┍徽魇辗课輰訑禐榭傄粚拥陌幢徽魇蘸戏ńㄖ黧w面積的140%結算,被征收房屋層數為總二層的按被征收合法建筑主體面積的120%結算。房屋層數為三層及三層以上不予增加補償。

             ?。┌蚕⑻玫倪w移補償標準按2200元/㎡執行,安息堂、寺廟、骨灰堂、祠堂、公媽廳等特殊建筑物補償面積的計算,其層高(至屋脊頂,下同)低于3米的,補償面積按相應結構2倍計算;超過3米補償面積按相應結構的3倍計算

             ?。ㄆ撸┱魇彰穹宽攲有睂用婧蜆侵袠侵袠羌芸諏硬糠置娣e計算:對于樓房頂層斜板其層高在2.2米以上(含2.2米)的,按實際房屋結構的100%計算征收面積:層高低于2.2米部分的,按50%計算面積。對于樓中樓挑空部分面積一并納入補償范圍。

              三、補償價格的確定

              被征收人可以選擇協議補償價格補償,也可以選擇市場評估價格補償。

             ?。ㄒ唬﹨f議補償價格

              征收住宅房屋實行地上建筑物與住宅用地合并補償,本方案所列補償標準包含房屋及土地補償。房屋征收采用貨幣補償自行安置的標準詳見附件1,關于裝修成新調節系數及補償標準根據附件3;對裝修豪華的房屋,如若存在爭議的部分可送具備資質的第三方審核機構進行審核。

              空閑宅基地以土地使用權證、住宅建筑申請表、住宅用地與建設申請表或準建證等有效資料為依據。其中,持有國有土地合法手續尚未基建的住宅基地按300元/㎡標準給予補償收回,持有集體土地合法手續尚未基建的按200元/㎡標準給予補償收回。若所征收的用地上存在已建造地基(圈梁)的,則土地面積按征地補償標準41600元/畝,加上地基(圈梁)的重置價格500元/㎡。

             ?。ǘ┦袌鲈u估價格補償

              1.被征收人若對本方案中所列協議補償價格有異議的,可申請實行按市場評估價格補償的辦法,即可委托具有相應資質的房地產價格評估機構對被征收房屋(包括土地及二次裝修)進行市場價格評估,市場評估價格經雙方當事人協商認可的,按評估價格進行補償,但不享受本實施方案規定選擇協議價格補償時享有的優惠、獎勵。

              2.如被征收人對評估價格有異議的,可向房地產價格評估機構申請復核評估;被征收人對復核評估結果仍有異議的,可向泉州市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

              3.被征收人選擇按照市場評估價格進行補償的,同時也對其選擇安置的安置房期房進行市場價格評估,按照市場評估價格進行結算,互補差價。

             ?。ㄈ╆P于固定搭蓋、簡易搭蓋及其他附屬物的補償

              固定搭蓋、簡易搭蓋及其他附屬物的補償根據附件4。簡易搭蓋不列入安置,搭蓋用地的補償標準為41600元/畝。

              四、工業及倉儲用房征收補償

             ?。ㄒ唬┱魇展I用地原則實行貨幣補償,不予安置。有合法用地手續的企業用地按照其所在位置,參照本區域相應的工業用地基準地價標準給予補償,無完整土地手續按實際地類補償標準征收。

             ?。ǘ┕I廠房及倉儲用房的征收補償標準按附件2執行。

             ?。ㄈ┕S、倉庫、辦公用房搬遷補助費按被拆遷房屋建筑面積一次性發給4元/㎡,每個產權戶不少于200元。

              五、房屋產權調換安置辦法

             ?。ㄒ唬┌仓迷瓌t

              1.按照“等面積、互補差價”辦法,被征收人按期簽訂補償協議并將房屋搬遷騰空封房的,統一在觀音山基地范圍內回購商用住宅進行安置。

              2.被征收人選擇安置套房時,必須選擇最接近被征收房屋建筑面積的安置套房;選擇部分產權調換與部分貨幣補償相結合的,選擇的安置套房面積不得超過被征收房屋建筑面積。

              3.安置若干整套套房后剩余被征收房屋建筑面積不再給予安置,統一按貨幣補償辦法進行結算。

             ?。ǘ﹨f議補償價進行房屋產權調換的

              選擇安置套房時,按照所選安置套房建筑面積實行建安互補差價和計算樓層調節價差。因安置套房戶型、建筑結構等原因,套房安置價格按照以下原則進行計算:

              1.與被征收房屋等面積和超過被征收房屋面積在20㎡(含20㎡)以內的部分,選擇樓層在七層以下(含七層)按2500元/㎡計算,在七層以上的按2600元/㎡計算并按照所選樓層交納樓層調節價差。

              2.超過被征收房屋面積在20㎡以上的面積均按照4000元/㎡計算,并按照所選樓層交納樓層調節價差。

              3.樓層調節價差:安置套房樓層在七層以下(含七層)的免交樓層調節價差,在八層以上至二十二層樓層每增加一層增加30元/㎡的樓層價差,在二十二層以上的均按照二十二層的樓層價差交納樓層調節價差。

             ?。ㄈ┦袌鲈u估補償價進行房屋產權調換的

              對被征收房屋補償價格進行市場價格評估補償,擬安置套房同時進行市場價格評估,按照被征收房屋市場評估價格和安置房市場評估價格進行互補差價結算。

              六、住宅選房辦法

             ?。ㄒ唬嵭小跋群炗喲a償協議先選房,但必須在規定時間內搬遷騰空封房”,及“選擇最接近被征收房屋建筑面積、集中安置”原則。

             ?。ǘ┍徽魇辗课菝娣e較大、產權清楚的,可選擇部分貨幣補償部分產權調換。

             ?。ㄈ┰谝幎〞r間內(以公告時間為準)搬遷騰空封房的,按簽訂補償協議順序,由房屋征收實施單位發給被征收人“房屋征收補償安置證順序號”(同時簽訂補償協議的自行協商或采取抽簽確定房屋征收補償安置證順序號)。安置時被征收人憑“房屋征收補償安置證順序號”,按順序在紅星美凱龍商住地塊項目指定的范圍內選房,并且應在規定期限內(以公告時間為準)簽定選房安置協議。

              若已簽訂補償協議但未在規定時間內(以公告時間為準)搬遷騰空封房的,則“房屋征收補償安置證順序號”按搬遷騰空封房時間順序發放,該順序號位列于已發放的順序號后。

              七、住宅搬遷過渡辦法

             ?。ㄒ唬┻x擇貨幣補償的

              1.過渡費:貨幣補償的過渡期限為6個月,臨時安置過渡費按實際被征收房屋建筑面積計算,按6元/㎡·月標準計算,并予一次性結清。

              2.搬遷費:被征收房屋搬遷費按被征收房屋建筑面積計算,按6元/㎡標準計算,并予一次性結清。

             ?。ǘ┻x擇產權調換的

              1.臨時安置過渡費:原則上以自行過渡為主,臨時安置過渡費按實際被征收房屋建筑面積計算,按6元/㎡·月標準計算,征收人提供臨時安置房的,不再發給臨時安置過渡費。

              2.搬遷費:被征收房屋搬遷費按被征收房屋建筑面積計算,按6元/㎡·月標準計算,并予一次性結清。

              3.臨時安置過渡費時間計算:自本征收范圍內被征收人全部簽訂補償協議之日(以公告時間為準),至房屋征收實施單位通知入戶安置之日止。屬房屋征收實施單位的責任,造成過渡期限超出36個月,從逾期之月起,房屋征收實施單位應每月雙倍付給臨時安置過渡費。房屋征收實施單位發出回遷通知15天內,被征收人按要求辦理入戶安置手續的,按標準再發給三個月臨時安置過渡費獎勵;被征收人未按要求辦理入戶安置手續的,從發出回遷通知之日起,房屋征收實施單位不再支付被征收人臨時安置過渡費。

              八、產權辦理費用繳交辦法

              被征收人選擇的安置房的辦證契稅、手續費用由被征收人按實繳交。

              九、本實施方案僅適用于南安市觀音山基地美林街道區域房屋的征收補償安置,不作為其他項目征收補償安置的依據。

              十、本方案自印發之日起實施,未盡事宜按相關法律、法規的規定執行。

              附件:1.房屋征收采用貨幣補償標準

                    2.工業廠房、專業養殖場及倉儲用房征收補償標準

                    3.調節系數標準表

                    4.附屬物補償標準表

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